Выгоднее сдавать квартиру или продать - сравнение доходности и выгоды

Что выгоднее сдавать квартиру или продать

   Время чтения 4 минуты

Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с дилеммой: выгодно ли сдавать свою жилую недвижимость или всё же лучше её продать? Решение этого вопроса зависит от множества факторов, включая текущий рынок недвижимости, стоимость аренды и стоимость жилья. Ответ во многом определяется индивидуальными финансовыми целями владельца, а также планами на последующую сдачу или последующую продажу. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого из вариантов, чтобы помочь собственникам недвижимости принять обоснованное решение.

 Где получить жилищный кредит, если не могу взять ипотеку из-за отсутствия первоначального взноса

Преимущества сдачи квартиры в аренду

Владельцы, которые решаются на сдачу квартиры, часто ориентируются на возможность получения регулярного дохода. Стоит отметить, что сдача жилья может стать стабильным источником заработка, если выбран правильный объект и установлена адекватная стоимость аренды. Ниже приведен список основных преимуществ сдачи недвижимости:

  1. Постоянный ежемесячный доход от арендаторов.
  2. Возможность использовать недвижимость в качестве инвестиционного актива, который может увеличиваться в стоимости.
  3. Налоговые льготы, в зависимости от условий налогообложения владения и сдачи недвижимости.

Какие риски сопряжены с сдачей квартиры?

Тем не менее, владельцу недвижимости следует учитывать и возможные риски, связанные с арендой. Проблемы с арендаторами, необходимость в проведении ремонтов и потенциальная неликвидность объекта – все это важные аспекты, которые необходимо взвешивать. Перед детальным рассмотрением следует изучить основные риски:

  1. Юридические и финансовые затруднения с недобросовестными арендаторами.
  2. Текущие расходы на содержание и ремонты жилья, уменьшающие чистый доход от аренды.
  3. Потенциальный спад в рынке аренды, который может привести к временному отсутствию дохода.
 Помощь в получении жилья при отказе в ипотеке из-за несоответствия возрастных ограничений банков

Продать или сдавать: что выбрать?

Прежде чем определиться, что будет выгоднее: сдавать квартиру в аренду или решиться на её продажу, необходимо сравнить текущую стоимость аренды с потенциальной выручкой от продажи. Следующая таблица иллюстрирует примерные данные по средней стоимости аренды и продажи для однокомнатных и двухкомнатных квартир в новостройках и вторичном рынке за последний год.

Тип жильяСтоимость аренды (в месяц)Стоимость продажи
Однокомнатная квартира (новостройка)30,000 руб.5,000,000 руб.
Двухкомнатная квартира (новостройка)45,000 руб.7,500,000 руб.
Однокомнатная квартира (вторичный рынок)25,000 руб.4,000,000 руб.
Двухкомнатная квартира (вторичный рынок)35,000 руб.6,000,000 руб.

Заключение

Принятие решения между продажей и сдачей недвижимости остается непростым выбором. На что в конечном счете опираться: на предполагаемую стабильность и потенциально безбедный пассивный доход от аренды или на единовременный прирост капитала от продажи, который можно инвестировать в более крупные и долгосрочные проекты, решать только вам. В любом случае, лишней будет консультация со специалистами, которая поможет оценить все «за» и «против» исходя из вашей индивидуальной ситуации и текущих рыночных условий.

Сдача в аренду или продажа квартиры - какой вариант приносит большую прибыль?

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько можно заработать, сдавая в аренду квартиру?

Доход от сдачи квартиры зависит от множества факторов, включая местоположение, состояние жилья, спрос на рынке и конкуренцию. Обратитесь к таблице выше для ориентировочного понимания стоимости аренды и возможного дохода.

2. Какие дополнительные расходы могут возникнуть у владельца при сдаче квартиры в аренду?

К дополнительным расходам можно отнести налоги, содержание и ремонт недвижимости, страхование и услуги управляющей компании, если таковые будут задействованы.

3. Насколько сложно найти арендаторов?

Сложность поиска арендаторов значительно зависит от спроса на рынке в вашем регионе и качества предложения жилья. Как правило, хорошее, чистое и уютное жильё в центре города сдаётся быстрее.

4. Можно ли выгодно продать квартиру за короткий срок?

Быстрота и выгода продажи во многом зависит от текущего состояния рынка недвижимости, а также от цены, по которой вы готовы продать жильё. Иногда может понадобиться снижение цены для ускорения продажи.

5. Что лучше всего учитывать при принятии решения о сдаче или продаже?

Учитывайте текущую экономическую обстановку, свои долгосрочные цели и готовность управлять недвижимостью. Также, обязательно получите профессиональную консультацию.